Участок 6,7 сотки в зоне Ж-3 в Иваново

Участок 6,7 сотки в зоне Ж-3 в Иваново. Расположен по адресу: г. Иваново, Кохомское шоссе, д. 7Д., вид разрешенного использования участка: "медицинский центр". Аренда до 2025 г. Кадастровый номер: 37: 24: 010456: 245. После приватизации участка без дополнительных согласований вид разрешенного использования можно изменить на «административное здание», а через публичные слушания на «магазин» или «общественное питание». Ограничений градостроительной деятельности нет.
Конкурентные преимущества участка:
1) аренда на основании не" предварительного согласования" времен Сверчкова и Морозова (в таком случае администрация препятствует застройке и ищет повод расторгнуть договор), а по результатам аукциона. Срок договора - 10 лет (до 2025 г.), т. е. переуступка права аренды не требует согласования с администрацией города. Арендная плата 117 т. р. в год, фиксированная и не зависит от изменения ставок или кадастровой стоимости.
2) по участку выдан ГПЗУ (градостроительный план земельного участка, на основе которого выдается разрешение на строительство) без отступа от границ участка. По действующим ПЗЗ отступ от границ участка - 3 метра, т. е., без ранее выданного ГПЗУ, площадь застройки была бы на 25% меньше.
3) местоположение - участок расположен в зоне высокой коммерческой активности, на сформировавшемся пешеходном трафике плотно заселенного спального района, по соседству с рынком, универсамом и двумя коммерческими зданиями (ТЦ "Макарена" и ресторан "Антонио").
4) участок окружен землями неразграниченной госсобственности, что облегчает, в случае необходимости, проведение публичных слушаний, а так же дает возможность увеличения площади участка. Возможно наше дополнительное сопровождение (в рамках отдельного бюджета) по увеличению площади участка, получению разрешения на строительство, приватизации и последующему изменению вида разрешенного использования участка.
5) размеры участка и наличие ранее выданного ГПЗУ позволяют построить здание площадью более 450 кв. м., т. е. в формате, востребованном федеральными сетями.
Цена переуступки права аренды на участок - 5,5 млн. р., при условии безналичной оплаты и возможности рассрочки части платежа. При оптимизации условий оплаты - обоснованный торг.