Цена |
6 500 000 руб. |
Местоположение |
Иваново, Советский район |
Контактное лицо |
Андрей |
Телефон |
+7 910 985 15 01
|
Категория земель: |
земля поселений |
Площадь, сот: |
25 |
Участок для многоэтажного строительства в Иваново. Кадастровый номер 37: 24: 030632: 17, площадь - 2 445 кв. м. Расположен по адресу: г. Иваново, ул. 11-Сосневская, д. 91. Находится в зоне многоэтажной жилой застройки Ж-3. Рядом с участком (по красной линии 11-Сосневской) находится двухэтажный ветхий дом, жильцы которого согласны на переселение, в случае строительства дома на предлагаемом участке (это намного выгоднее чем покупать с аукциона участок под снесенным аварийным домом). К участку прилегает большой массив земель неразграниченной госсобственности. Таким образом можно сформировать около 80 соток земель под застройку. К конкурентым преимуществам участка относятся: 1) наличие ГПЗУ, действующего до 1.01.2020 г., выданного по старым ПЗЗ. Процент застройки -70% (сейчас 50%), отступ от границ участка - 0м (сейчас 3 метра). 2) Очень дешевая стоимость технологического подключения к электросетям. Рядом по инвестпрограмме МРСК построена новая подстанция. Предварительно просчитанная стоимость покдлючения на трехподъездный дом (120 квт.) - 3,6 млн. р. Например, в Авдотьино такое подключение обошлось бы не менее 10 млн. р. 3) Идеальный подъезд к участку. Перед участком съезд (с большой асфальтированной площадкой) с 11-Сосневской. 4) Гарантированно отсутствие проблем с геологией. На участке ранее уже стоял многоквартирный дом (снесен по программе расселения аварийного жилья). 5) Участок в собственности, а не в аренде как большинство предложений на рынке. Т. е. можно сразу получать разрешение на строительство многоквартирного дома, а не идти на многоходовую схему со строительством коммерческого здания, приватизацией и последущим получением разрешения на реконструкцию. Цена, при безналичном расчете и отсрочке платежа по части суммы, 6,5 млн. р. При оптимизации условий оплаты возможна значительная скидка. В мае 2015 г. на аукционе, проводимом городской администрацией, в ходе торгов право аренды на участок площадью 21,7 сотки под снесенным аварийным домом, расположенным менее чем в 300 метрах, было реализованно по ставке 6 млн. р. в год.
|
|